房市买气不振导致余屋堆叠 北台湾成屋预售比大翻转

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2017-05-25  14:06 〔记者徐义平/台北报导〕房市买气仍未复苏,导致北台湾成屋建案攀升,根据《住展》杂志统计,截至4月为止,北台湾销售中的成屋建案共有908个,反观预售案则有390个,呈现2.33:1,对照房市高档时的成屋与预售比,2013年为1:1.07、2014年1:1.05,有着明显的转变。业者分析,因投资需求大减,加上建案去化减缓,导致预售案的待售余屋转为成屋后持续堆叠,才会造成预售与成屋比例大幅翻转。 根据《住展》杂志调查近5年的北台湾成屋与预售比率,2013年为1:1.07、2014年1:1.05、2015年为1:1.06,2015年年底后房市买气出现反转,成屋与预售屋比率也从此时开始出现变化,2016年为1.62:1、2017年扩大至2.33:1。 《住展》杂志企研室经理何世昌分析,预售案数量减少、成屋数量暴增的成因,一来是与预售屋交屋潮有关,由于去年以来预售屋交屋进入高峰且延续至今年,当初预售未卖完的成屋案持续释出,导致成屋案不断增加。 再来则是与市场需求改变有关。由于擅长透过预售案、资金高杠杆操作的投资客大量退场,现在市场上买盘主力是自住民众,而自住民众偏好看得到的成屋案,所以部分业者干脆走先建后售模式,省下预售时期的销售成本,等到完工再开卖。 若进一步分析北台湾各县市的成屋与预售比率,今年北市为2.38:1、新北市为2.12:1、桃园市为4.03:1、新竹地区则为1.60:1,仅有宜兰地区预售屋多过成屋建案,成屋与预售屋比率为1:1.03。 何世昌指出,对卖方而言,成屋销售压力并未有效减少,若想顺利完销必须「一鼓作气、让利到底」。对购屋族来说,房市进入全成屋市场有四大好处,包括成屋付款预售化、让利空间大、买屋送装潢、不怕建商倒闭落跑可即刻入住。 广告 房市买气仍未复苏,导致北台湾成屋建案攀升,根据《住展》杂志统计,截至4月为止,北台湾销售中的成屋建案共有908个,反观预售案则有390个,呈现2.33:1,对照房市高档时的成屋与预售比,2013年为1:1.07、2014年1:1.05,有着明显的转变。(记者徐义平摄)

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